Zara创始人房产囤积780亿!还是苹果、亚马逊、脸书的房东

2019-12-03 09:11:56

来源: 北晚新视觉

责任编辑:高原

  12月2日,据21世纪经济报道,截至2018年底,Zara创始人阿曼西奥奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近780亿元。过去6年,奥尔特加在美国投资的房地产超过211亿元,同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。2018年光租金收入就达28亿元。

  Zara创始人房产囤积780亿!还是苹果、亚马逊、脸书的房东

  11月的第一周,一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格,悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联合创始人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。

  特别的是,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

  今年3月,这个西班牙人在西雅图就出手过一次,以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购“Troy Block”综合楼,巧合的是,这是亚马逊西雅图总部地。这样一来,老人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

  这个人名叫阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega),他更为人所知的身份是快时尚巨头zara创始人。过去18年,这位服装业巨富,显露出对地产的浓厚兴趣,法新社最新的报道称,截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

  只看黄金地段,只买商业地产

  奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。

  根据彭博汇编的数据,过去18年,奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资地产。

  奥尔特加为此创办地产投资公司Pontegadea,该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司,且持有Inditex 集团50 %的股权。PontegadeaPontegadea现有69名员工,他们负责管理和投资每年的股息,股东则包括其现任妻子及三个子女。

  奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

  他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。

  由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。

  2011年,他一度击败著名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower),取胜的原因之一,即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元(约合31亿人民币)的交易。

  这笔买卖非常划算,毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元(约合66亿人民币),受欧洲债权危机影响,收购时只用了一半的价格。

  西班牙之外,奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目,其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

  彭博亿万富翁指数显示,过去6年,其在美国投资的房地产超过30亿美元(约合211亿人民币),包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,此外,还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

  就在3个月前,他花了2.3亿美元(约合16亿人民币)买了一栋华盛顿的12层办公楼,其位置靠近美国白宫。

  偏爱顶级租户、优先考虑稳定

  根据《福布斯》的数据,奥尔特加现在是全球第六富有的人,身价近627亿美元。

  2011年,他从Inditex集团的执行管理层退休,却仍然保留59%的股份,财富来源除了Inditex,地产投资也功不可没。

  Pontegadea的年度业绩显示,截至2018年底,房地产资产投资价值总额为97.67亿欧元(约合761亿人民币),同比增长11.5%,公司录得应占利润18.17亿欧元(约合141亿人民币),同比增长23%。

  奥尔特加买来的商业物业,以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”,且优先选择大型跨国公司。目前,大部分物业出租给Inditex旗下品牌,也租给H&M等竞争对手。

  这就不难解释,这名精明的这投资者对西雅图两处地产的兴趣,此外,他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿人民币),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

  值得一提的是,他对自己公司Inditex旗下品牌出租物业时,收取的标准毫不心软,以至于外界质疑Inditex故意支付了高于市场价的租金。同时,这个富人将物业持有方公司放置于税率更低的国家,来获得税收上的实惠。

  2018年,Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元(约合28亿人民币),就其房地产业务的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。2016年2月,奥尔特加以3.3亿欧元(约合26亿人民币)收购了韩国明洞的22层大厦,首次进军亚洲房地产。

  奥尔特加投资地产有个重要准则,集中在“稳定的主要国家”,尤其是首都,其在列的9个国家,名单如下:西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。

  ZARA

  ZARA(飒拉)是1975年设立于西班牙隶属Inditex集团(股票代码ITX)旗下的一个子公司,既是服装品牌也是专营ZARA品牌服装的连锁零售品牌。ZARA是全球排名第三、西班牙排名第一的服装商,在87个国家内设立超过两千多家的服装连锁店。

  ZARA深受全球时尚青年的喜爱,设计师品牌的优异设计价格却更为低廉,简单来说就是让平民拥抱High Fashion。Inditex是西班牙排名第一,超越了美国的GAP、瑞典的H&M、丹麦的KM成为全球排名第一的服装零售集团。截至2013年10月31日它在全球86个国家和地区开设了6249家专卖店,旗下共有8个服装零售品牌,ZARA是其中最有名的品牌。在全球86个国家拥有1808家专卖店(自营专卖店占90%,其余为合资和特许专卖店)。尽管ZARA品牌的专卖店只占Inditex公司所有分店数的三分之一,但是其销售额却占总销售额的66%左右。

  ZARA第一家门店于1975年在西班牙拉科鲁尼亚(LA Corua)开设,目前已拥有1,900多家店遍布世界87个市场主要城市的商业中心。2018年1月12日,因zara网站中将台湾称为“国家”,被上海市网信办责令立即更改违法违规内容,并于12日(当日)18时前在官方网站刊发致歉声明。2019年2月15日,ZARA在微博发布新彩妆产品宣传,其中中国模特李静雯满脸雀斑的照片引发争议。针对此事,ZARA回应表示,没有刻意丑化亚洲女性,宣传面向全球不是针对中国市场,模特是西班牙(总部)选的,审美观不同,而且照片是自然状态下拍摄,完全没有PS。2019年全球品牌百强榜排名29。

原标题:Zara创始人囤积780亿房产!还是苹果、亚马逊、脸书的房东

值班主任:田艳敏

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